房地產市場的調整勢不可擋，華潤置地2024年全口徑銷售同比下降了15%。而行業TOP5格局中，保利發展、中海、萬科、綠城中國、華潤置地，也僅有中海實現了微弱正增長——0.3%。銷售面對市場回調，但在拿地端，華潤置地則仍能保持“逆勢擴張”步伐。僅2023年，以權益對價1118億元購入68宗土地，新增土儲計容建筑面積1325萬平方米。

華潤置地花去526.47億權益拿地款，拿下了計容建筑面積393.38萬平方米土儲。雖然較2023年力度有所下降，但仍排在行業第二名的位置，且地價明顯貴了。拿了地卻不太賺錢。2024年上半年數據，華潤置地開發銷售型業務的毛利率為12.4%，同比回調4.6個百分點。房地產行業已全面進入存量時代，華潤置地開發銷售型業務過去有依賴增量的慣性思維，目前工作重點和重心已轉移到庫存去化。這是一個逐步出清的過程，華潤置地不可能因此將行業地位拱手讓出。

經營性業務表現突出，可被視為“第二增長曲線”。2024年上半年，經營性業務收入200億元，同比增長9.0%；核心凈利潤55億元，同比增長14.4%，占比更提升至51.4%。房地產企業發展的關鍵還是物業銷售。這確實是現時最令房企們頭痛的事情，華潤置地也不例外。華潤置地資源布局城較為集中，業績貢獻仍然集中在頭部城市。2024年上半年，TOP10城市簽約額貢獻率65%，比例為過去幾年最高。幾個城市分別為上海、北京、成都、深圳、杭州、廣州、西安、武漢、香港和東莞。