初春時(shí)節(jié)，氣溫回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告）的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟(jì)南市已經(jīng)放開了樓市限價(jià)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甚至以此為“賣點(diǎn)”招攬客戶。筆者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，早在去年底，南京部分板塊的房?jī)r(jià)“紅線”已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
引發(fā)山東濟(jì)南房產(chǎn)界震動(dòng)的是一條朋友圈貼圖，有營(yíng)銷人員稱，“接上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通知，2019年2月濟(jì)南全面放開限價(jià)限簽，考慮購(gòu)房的客戶需盡快做決定了，可能一天時(shí)間就要多花十幾萬”。無論這則消息能否給樓盤帶來多少銷量，但是卻實(shí)實(shí)在在地給當(dāng)?shù)貥鞘型断乱幻丁罢鸷硰棥薄?jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委就這一傳言表示，當(dāng)?shù)刈?016年至今已經(jīng)出臺(tái)四次涉及限購(gòu)、限貸、限售的調(diào)控政策，市場(chǎng)過熱現(xiàn)象得到明顯遏制，銷售價(jià)格企穩(wěn)，政策效果顯現(xiàn)。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委強(qiáng)調(diào)，目前濟(jì)南市土地、住宅市場(chǎng)日趨平穩(wěn)，供求矛盾進(jìn)一步緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步平穩(wěn)，預(yù)計(jì)今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。未來將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的調(diào)控政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。
盡管當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對(duì)“限價(jià)”放開的傳言做出了澄清，不過業(yè)內(nèi)人士指出，該聲明并未否認(rèn)限價(jià)取消，實(shí)際上由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，已經(jīng)具備放開的條件，而限購(gòu)政策依然在執(zhí)行當(dāng)中。據(jù)了解，濟(jì)南當(dāng)?shù)囟嗉覙潜P已經(jīng)在今年以來上調(diào)了房?jī)r(jià)，多的上漲1000多元/㎡，還有樓盤的出街海報(bào)上也打出“上調(diào)500元/㎡”的字眼。
作為國(guó)內(nèi)首個(gè)放開“限價(jià)”的省會(huì)城市，濟(jì)南的樓市調(diào)控松動(dòng)對(duì)諸如南京在內(nèi)的樓市二線城市會(huì)有怎樣的影響?僅就“限價(jià)”政策而言，南京其實(shí)在去年底便出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀(jì)精裝價(jià)最高接近50000元/㎡，當(dāng)時(shí)該片區(qū)的限價(jià)只有40000元/㎡，對(duì)此，相關(guān)人士的解釋是房源產(chǎn)品不同導(dǎo)致的;2019年1月，仙林的高科紫微堂新領(lǐng)銷許，超40000/㎡的價(jià)格創(chuàng)下仙林湖板塊的區(qū)域新高，而該樓盤是作為別墅產(chǎn)品亮相，房?jī)r(jià)自然與普通公寓房有所區(qū)別。
今年春節(jié)過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價(jià)37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區(qū)域“天花板”，被業(yè)內(nèi)人士視為限價(jià)松動(dòng)的“實(shí)錘”，開盤結(jié)果則是被一搶而空;昨天開盤的城北“地王盤”星河天賦，毛坯均價(jià)為39000元/㎡，而該樓盤所屬區(qū)域的精裝限價(jià)為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價(jià)甚至略高于“鄰居”的精裝價(jià)，房?jī)r(jià)“突破”至少3000元-4000元/㎡，盡管如此，昨天推出的首批142套房源也當(dāng)場(chǎng)售罄。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成為地方政府進(jìn)行樓市微調(diào)的重要舉措。北上廣深等國(guó)內(nèi)一線和包括南京在內(nèi)的準(zhǔn)一線城市，目前尚不具備調(diào)控政策全面放開的條件，不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四限”舉措正面臨越來越大的調(diào)整壓力。
所謂“四限”指的是限購(gòu)、限售、限價(jià)和限貸，從調(diào)控基本面上看，限購(gòu)是樓市火熱期時(shí)的“必選動(dòng)作”，各地調(diào)整的余地不大;限售已在山東菏澤等城市陸續(xù)放開，銀行在限貸方面也出臺(tái)了降低利率上浮比例等措施吸引買房人。如此看來，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭的背景下，限價(jià)的逐漸松動(dòng)未來或?qū)⒃诙嗟厣涎荨?/P>