商業(yè)運營底層邏輯的牢固，不是不順應(yīng)商業(yè)的發(fā)展，而是在底層邏輯上的“守正創(chuàng)新”，將已經(jīng)形成的規(guī)律在實踐中予以豐富，推導(dǎo)出新的數(shù)字化運營體系，在底層邏輯的基礎(chǔ)上建設(shè)商業(yè)的“大廈”。

從2023年以消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行的公募基金REITs以來，就商場運營的底色，因為發(fā)行需要披露，而獲得了極為豐富的資料。就此對于構(gòu)成商業(yè)運營底層邏輯的參數(shù)的作用，認(rèn)識在不斷加深，這無疑是一個巨大的進步和對于商業(yè)精細(xì)化運營的推動。

租金收入分成固定租金和提成租金兩類。百貨因為是聯(lián)營制，所以除邊鋪外，一般提成租金的比例較高；而購物中心因為是租賃制，除個別主力租戶可能的提成租金外，一般是底租和營業(yè)額提成兩者取高。那么，從披露的租金結(jié)構(gòu)構(gòu)成中，可以窺見其運營的質(zhì)量。