房地產(chǎn)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報告）市場是當前宏觀經(jīng)濟的一個風向標，做好房地產(chǎn)工作對于推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好、維護人民群眾切身利益至關(guān)重要。走進北京鏈家新澳洲康都門店，門店負責人李松強正忙著給團隊布置工作?！斑@幾個月，成交和帶看保持活躍狀態(tài)，房價有所回穩(wěn)，周末每個經(jīng)紀人帶看3至4組客戶，每組客戶看七八套房，是之前的約兩倍?！崩钏蓮娊榻B，北京宣布取消普通住房和非普通住房標準、與之相銜接的稅收政策相應調(diào)整之后，改善性住房需求加快釋放，2024年12月三居戶型帶看量增長顯著。

2025年，各地區(qū)各部門著力打通卡點堵點，各項房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)力，努力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。降低購房門檻，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。福建廈門申請住房公積金貸款購買第二套住房，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；云南昆明調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款首付比例，積極推行“以舊換新”；江西南昌延長購房補貼政策期限……一些地方發(fā)布房地產(chǎn)新政，激發(fā)樓市活力。

2025年是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。一季度可能迎來季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城等帶來的需求反彈，這將對房地產(chǎn)銷售形成支撐。最近，位于廣州黃埔區(qū)的一處商品房項目，迎來不少手持房票的客戶?！昂⒆右蠈W了，房票可以選擇現(xiàn)房，不耽誤事?！秉S埔區(qū)山龍村村民陳先生說。

2024年，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動。采用房票安置，既能縮短回遷周期，解決臨時住房、孩子上學等眼前之需，也能助力消化存量住宅，帶動更大需求。住房城鄉(xiāng)建設部相關(guān)負責人表示，今年將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模。“以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造估計，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化?！眹ＷC券首席經(jīng)濟學家夏磊測算。

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，提振市場信心。截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額達5.6萬億元。國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責人表示，將繼續(xù)發(fā)揮這項機制的作用，引導金融機構(gòu)穩(wěn)定對房地產(chǎn)行業(yè)的融資，發(fā)揮不同融資工具的獨特優(yōu)勢，形成組合效應，提高精準性、及時性和有效性。

隨著政策效應疊加釋放，房地產(chǎn)市場的主要指標好轉(zhuǎn)，帶動市場信心逐步增強。2024年12月，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。