作為具有商品房（商品房行業(yè)分析報告）樓市風(fēng)向標(biāo)意義的深圳，其一舉一動備受市場關(guān)注。在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%（LPR+30基點）和4.8%（LPR+60基點）。此次分別下調(diào)至4.1%（LPR-10基點）、4.5%（LPR+30基點）。

以首套房為例，等額本息30年還款，原來100萬元貸款月供5067元，現(xiàn)在是4832元，減少了235元，最直接的利好是降低了購房者首付和月供的壓力，有利于促進剛需和換房需求的釋放。此次利率調(diào)整，也是對國家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中，有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實。

深圳市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。自2023年8月31日起施行。按廣州新政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30基點；有兩套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

央行廣東省分行公布了廣東省（不含深圳）內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為LPR。5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10基點利率下限計算，實施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%，成為首個突破下限的一線城市。

下調(diào)利率將帶動一部分需求釋放，后續(xù)預(yù)計還會有其他降成本政策跟進，實現(xiàn)多方利好政策、降成本降門檻政策疊加，供需兩端同步發(fā)力。