2022年10月13日至今，石家莊執(zhí)行的利率下限水平為“LPR-50個基點”。由于3月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，維持前值不變。按照河北省市場利率定價自律委員會的最新通知，這意味著4月份起石家莊首套房貸款利率下限即將上調30個基點。

石家莊房貸利率逆勢調整，主要是根據首套住房（商品房行業(yè)分析報告）貸款利率政策動態(tài)調整機制的相關規(guī)定及房價變化進行的自主調節(jié)，根據國家統(tǒng)計局公布全國大中城市房價指數情況來看，石家莊新房價格同環(huán)比均已經連續(xù)3個月上漲，意味著其符合首套房貸款利率下限回調的條件。惠州房價則并未如石家莊一樣連漲3個月，僅是在今年2月份新房價格環(huán)比持平，初現企穩(wěn)跡象，回調房貸利率屬常規(guī)操作，符合差別化住房信貸政策的原則。另外，雖然兩個城市有回調動作，但房貸利率仍處于較低水平，并不意味著市場總體寬松的政策導向發(fā)生改變。

對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。其他城市是否將繼續(xù)按照房貸利率政策動態(tài)調整機制調整房貸利率，還需要看各地房地產市場變化而定，但從大趨勢上來看，未來不會有太多城市跟進主動上調房貸利率。

當下房貸利率下降是主流趨勢。貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，2024年2月份百城首套房主流房貸款利率平均為3.59%、二套房主流房貸款利率平均為4.16%，均較上月降低25個基點，為2019年以來最大單月降幅。具體而言，2月份除北京城六區(qū)外，百城中所有城市（城區(qū)）首套房貸款利率均進入“3字頭”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。