取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調房貸最低首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款……近期，多部門出臺新一輪穩樓市重磅“組合拳”，多地也積極響應公布相關政策。業內人士普遍認為，多部門持續發力優化調整政策措施，釋放穩樓市加力信號，預計房地產（房地產行業分析報告）行業將繼續適應從增量時代到存量時代的變化，更好地滿足居民合理購房需求。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。同時，中國人民銀行宣布，取消全國首套房、二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，并于5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

政策發布后，多地積極跟進出臺相關政策，宣布下調住房公積金貸款利率。截至目前，已有湖南、南京、上海、北京、深圳等11地先后宣布下調住房公積金貸款利率。例如，北京住房公積金管理中心18日發布《北京住房公積金管理中心關于下調個人住房公積金貸款利率的公告》，提到“2024年5月18日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%”。

此次針對首付比例、房貸利率的調整，體現出監管部門對于穩定房地產市場的決心，政策調整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點，進一步降低居民購房的首付門檻及購房成本，有望提振居民購房意愿。據了解，首套住房貸款利率政策動態調整機制落地以來，多地因城施策，下調或取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。業內人士表示，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

在降低居民購房門檻、提振住房消費的同時，扎實推進保交房和消化存量商品房也是接下來房地產工作重要發力點之一。住房和城鄉建設部副部長董建國在17日下午舉行的國務院政策例行吹風會上表示，要打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風險，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求。