2024年6月個人住房（房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告）貸款加權(quán)平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個基點(diǎn)，較2023年同期下降66個基點(diǎn)。央行5月宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，在市場競爭機(jī)制作用下，多個地區(qū)新增房貸利率屢創(chuàng)新低。

除北京、上海和深圳房貸利率未取消下限外，全國其他城市均取消了利率下限，多個城市新發(fā)放的首套住房貸款利率已降至3.2%左右。更有廣州、蘇州等地區(qū)銀行為吸引客戶，首套房貸利率最低降至“2字頭”。

部分客戶可申請到最低2.89%的首套房貸利率，我們會綜合參考借款人的工資流水、工作性質(zhì)、負(fù)債情況等信息。如果借款人資質(zhì)無法達(dá)到條件，也可享受首套房貸2.99%的優(yōu)惠利率。與新增房貸相比，目前存量房貸利率普遍在4%以上，處于較高水平，存量房貸利率與新增房貸利率的利差再度回到六七十個基點(diǎn)的高位。

隨著二季度以來新增按揭定價與存量按揭定價價差走擴(kuò)，存量購房者心理落差加大，一定程度上引發(fā)部分購房者提前還貸行為。新一輪存量房貸利率下調(diào)的窗口已打開。一方面，近期存款利率有所下調(diào)，5年期存款利率降幅更大。利率調(diào)整降低了銀行資金端成本，而且中長期調(diào)整幅度更大，意在降低居民定期存款的傾向；另一方面，央行公開市場操作利率下調(diào)，商業(yè)銀行資金端成本下降，從而為房貸利率再次下調(diào)打開了窗口。