深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關(guān)注，主要原因是，競(jìng)拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售，意味著深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)了新的變革。此次深圳地塊包括了三類改革，即交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付。這也說(shuō)明該地塊的政策創(chuàng)新不是偶然的，而是具有非常清晰的改革導(dǎo)向。可以理解為是房地產(chǎn)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告）發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

該地塊出讓條件設(shè)置了新的要求，地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。此外，地塊可按照“交地即交證”模式辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

該舉措對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)益起到了保障作用，能有效地減少爛尾問(wèn)題的發(fā)生，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房信心的增加起到了關(guān)鍵作用。該舉措同時(shí)也意味著后續(xù)在現(xiàn)房項(xiàng)目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創(chuàng)新，或意味著一些購(gòu)房合同等需要加快調(diào)整和優(yōu)化。

部分城市也在鼓勵(lì)支持房企現(xiàn)房銷售。而早在2021年，北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州和紹興等城市進(jìn)行了現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)工作。比如，2021年北京第三批集中供地中，12宗宅地名單之一的北京朝陽(yáng)區(qū)勁松街道0408—646地塊，?在起始階段即要求未來(lái)全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷售。