去年8月，中國人民銀行也曾推動商業銀行調降過一輪存量房貸利率，調整后存量首套房貸利率平均下降0.73個百分點。不過，上次調降后，不少存量房貸利率仍在4%左右。隨著新發放貸款利率不斷下行，新老房貸利差不斷拉大，尤其是原來加點幅度較高的城市，如北京、上海、深圳、廣州等，新老房貸利差更大。對于此輪批量調整，潘功勝表示，擬引導銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均下降0.5個百分點左右。

得知存量房貸利率將再次調整，家住北京望京的孫先生頗為關注。上一輪存量房貸調整時，受制于北京首套房貸利率政策下限要求，他的貸款利率調降至4.75%?，F在北京新發放首套房貸利率下限是3.4%，這距離我的房貸利率不止1個百分點。即便只下降0.5個百分點，每月也能少還1600元左右。如果以商貸100萬元、30年等額本息計算，房貸利率下降0.5個百分點，借款人月供減少大約280元，30年可減少利息支出超10萬元。

截至6月末，我國個人住房貸款余額37.79萬億元。潘功勝明確表示，存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元左右。下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，減少提前還貸行為，還能壓縮違規置換存量房貸的空間，維護房地產（房地產行業分析報告）市場平穩健康發展。

除了減輕房貸借款人利息壓力，此次金融管理部門還統一了首套和二套房貸的最低首付比例。二套房首付款比例也降至15%，創下近年新低。家住重慶兩江新區的市民袁先生最近看中一套位于中央公園片區的改善型住房?！凹抑卸ゼ磳⒊錾?，原先的房子不夠住，想再購置一套四室戶型。如果后續二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%，首付可以至少節省23.5萬元。