人民銀行公布新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，這是今年以來LPR的第三次調整，也是有史以來降息幅度最大的一次。調整后，國內房貸利率普遍步入“2”字頭。廣州地區多家商業銀行在調整房貸利率后，最低房貸利率低至2.6%，甚至低于公積金貸款利率。當前，房貸利率已為有統計以來新低。10月31日，人民銀行發布數據文件（文件行業分析報告）顯示，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降0.12個百分點。

與商業銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同，公積金貸款利率仍然根據基準利率進行調整。2022年以來，公積金利率僅調整了2次。目前，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%。在部分地區出現商貸和公積金利率“倒掛”的背景下，已陸續有城市“回調”房貸利率。除江蘇省外，包括佛山、長沙、武漢、廣州等多個城市的房貸利率也都有上調，大都是不低于3%。不過，上述城市房貸利率調整都是針對新發放貸款客戶，對存量房貸客戶無影響，且調整的是加點。

房貸利率回升的原因是為保持利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠特征。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，回升不能理解為房貸利率政策收緊，建議購房者適當注意一些市場的變化。對于后續房貸市場利率走勢，后續若存款準備金率、存款利率和公開市場操作利率有所下調，房貸利率也會跟著下降。