隨著存量房收儲落地，部分現實難題浮出水面。比如，資金能否實現成本和收益平衡存在不確定性；收儲項目多位于近郊或遠郊，難以滿足后期配售保障房和保租房運營入住要求；收儲合規房源及體量不大。

未來，在專項債資金支持下，一是可以擴大收儲房規模，比如部分進入建設尾聲的期房也可納入收儲范圍，提升企業資金流動性；二是更多增量資金入場，多類存量房可被收儲，轉化為運營收益較好的保租房等，甚至可打包后推進REITs上市，建成“投融建管退”完整閉環；三是多地可根據自身樓市供求關系特點，在合理合規的前提下，靈活調整收儲房條件，以求適銷對路，助力穩樓市信心。

其次，加大回收閑置土地，改善供求關系穩預期。從歷史上看，過去專項債“涉房”主要用于棚改，一般不“涉地”，更是很少介入房地產細分領域。但近期多部門提及支持專項債收儲存量土地，釋放更多積極信號。

明確“專項債券（債券行業分析報告）支持回收閑置存量土地、新增土地儲備，以及收購存量商品房用作保障性住房方面，財政部正在配合相關部門研究制定政策細則，推動加快落地。”此外，前文提及的自然資源部下發的通知，更是明確積極運用專項債、加大力度收回存量閑置土地，包括優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地，進入司法或破產拍賣、變賣程序的土地等也可以納入收回收購范圍。可見涉及之廣，力度之大。

運用專項債收購存量土地細則落地，疊加地方化債舉措，將會有效改善房地產行業預期。一是盤活“沉睡土地”，調整土地供求關系，減少存量、優化增量；二是增強地方政府和企業資金流動性，這有利于房企集中資金用于保交房；三是回收后的存量土地，有望用于建設“好房子”工程，在新規則新標準下出讓，提供滿足多樣化需求且去化率較高的新產品。

最后，推動城中村改造貨幣化安置，拉動住宅銷售規模穩市場。新增100萬套城中村改造，并實行貨幣化補貼，是今年的新目標。財政支持允許地方發行政府專項債，將為加快舊城改造提供強有力的資金支持，釋放出規模可觀的增量購房需求。