公攤一直讓購房者很頭疼。其實，公攤面積并不是越小越好，一些公共區(qū)域面積變小，可能代表居住品質(zhì)降低。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是被許多購房者詬病的根本問題。購房者拿到房子時，得房率低、實際使用面積較小的情況時常出現(xiàn)。購房合同中的專業(yè)術(shù)語或是開發(fā)商對于公攤方面的承諾常常讓人看得一頭霧水，了解清楚實際得房率還需要一番精密換算。想要弄清開發(fā)商是否按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定完成對得房率的承諾，或許還要求助專門機構(gòu)進行測量，甚至到有關(guān)部門查詢備案數(shù)據(jù)。真正產(chǎn)生糾紛，恐怕還得聘請律師。

近年來，有一些城市在嘗試住宅以套內(nèi)面積進行交易。早在2002年，重慶就開始以“套內(nèi)建筑面積”作為計價依據(jù)。多年來，也一直有商品房按套內(nèi)面積交易的呼聲。住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易有很多益處。按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法。將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算，有助于提高我國工程建設(shè)標準與國際通行做法的一致性程度。

以套內(nèi)使用面積交易有助于住房交易的規(guī)范化和透明化。按套內(nèi)使用面積交易能夠解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，套內(nèi)實際可使用面積不同。同時，還能解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。而按建筑面積計算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，能減少交易中的面積糾紛，老百姓能明明白白購房，一定程度上有利于消費者權(quán)益保護。

以套內(nèi)使用面積交易可以成為商品住房的競爭力來源。我國房地產(chǎn)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報告）市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，逐步從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。過去賣方市場階段，房價過快上漲，稍加遲疑可能都買不到房子，很多購房者顧不上考慮公攤大小和得房率問題。買方市場來臨，產(chǎn)品之間的競爭日趨激烈，購房者可選擇的房源多。以套內(nèi)使用面積交易的房源，以及公攤面積規(guī)范適宜、高得房率的住宅，或許更具競爭力。買方市場的到來，可能成為商品房以套內(nèi)使用面積交易的推動力量。

以套內(nèi)使用面積交易會影響房價嗎？從按建筑面積交易改為按使用面積交易不太會影響購房價格。購房總價主要還是基于市場供求關(guān)系自主調(diào)節(jié)，但是單價按套內(nèi)使用面積交易的話會略高。