當前，房地產(chǎn)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報告）市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。今年以來，房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進。

房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1月份至2月份市場交易總體平穩(wěn)，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市來看，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。從新建商品住宅銷售價格來看，2月份，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點，二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3個和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二線、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。

二手房市場活躍，帶動整個房地產(chǎn)市場回暖。有關數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國二手房交易網(wǎng)簽量同比增速超過兩位數(shù)。二手房交易量增多，表明很多購房者對房地產(chǎn)市場信心增強，不再觀望，選擇出手購房。二手房交易活躍，很多消費者“以小換大”“以舊換新”，為新房銷售提供了很多客戶，促使新房成交量回升。二手房交易活躍還帶動房地產(chǎn)中介、裝飾裝修、家具、家電、建材等行業(yè)回暖，拉動了消費和經(jīng)濟增長。

土地市場回暖，土地市場供求關系也將逐步改善。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價。2月份，上海、杭州出讓地塊均為溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地積極性提升，銷售復蘇使得他們對房地產(chǎn)市場未來預期明顯改善。

同時，房企融資環(huán)境改善和出售資金回籠，有效緩解房企資金壓力。此外，收購存量閑置土地正在加快落地。比如，廣東省近日發(fā)行超300億元專項債券用于收購閑置存量土地，隨著各地盤活存量用地進展加快，土地市場供求關系更加平衡，有助于促進市場回到良性循環(huán)軌道。

各方對房地產(chǎn)市場預期保持穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構調(diào)查顯示，2月份，在70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩(wěn)定。