今年第一季度，杭州、上海住宅（住宅地產(chǎn)行業(yè)分析報告）用地平均溢價率分別達43.3%、29.0%，成都平均溢價率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交樓面價最高紀錄。今年一季度全國核心城市土地市場持續(xù)升溫，充分說明土地市場基本面持續(xù)優(yōu)化改善，對于市場信心提振具有非常重要的作用。房企加強對優(yōu)質(zhì)地塊的投資開發(fā)，也將在未來帶來更多“好房子”產(chǎn)品，更好滿足高品質(zhì)住房需求，帶動改善性住房需求釋放。

地方政府專項債券收購閑置存量土地項目工作也在第一季度快速推進。目前已有天津、珠海、廣州等多地公示擬使用專項債收購閑置存量土地的項目清單，總金額合計約930億元。專項債的資金支持有效提高存量土地盤活效率，對于平衡土地市場供求關(guān)系具有積極作用。

“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。一季度房地產(chǎn)市場的良好開局為全年市場的止跌回穩(wěn)奠定基礎。展望未來，房地產(chǎn)市場能否延續(xù)向好態(tài)勢？2025年第二季度及下半年市場熱度仍將高于去年同期。具體的交易情況則要取決于增量政策能否積極落地。在提振消費政策落實、專項債投放加速、供給端“好房子”入市的帶動下，市場表現(xiàn)及預期有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

未來市場持續(xù)向好的態(tài)勢不變，但城市間仍存分化格局，二季度的市場依然有一定的下行壓力，需通過政策精準發(fā)力，加快落實專項債收儲存量土地及商品房等工作，同時強化核心城市對周邊區(qū)域的輻射帶動作用。“蘇州、南京近期推出的‘三低一寬’政策是后續(xù)各地房貸政策優(yōu)化的重點方向。”談及地方在增量政策層面的優(yōu)化空間，類似政策通過引導商業(yè)銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色金融產(chǎn)品，能有效降低購房成本，為剛需購房群體提供支持。在推動市場止跌回穩(wěn)方面將發(fā)揮積極作用。