2025年，為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告）市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計(jì)劃在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。這意味著，不少待改造規(guī)模較大的城市，在2025年將按下“加速鍵”。地方政府需負(fù)擔(dān)動(dòng)輒數(shù)億元的安置房建設(shè)費(fèi)用，改造壓力不小；房企受制于流動(dòng)性壓力，投資能力下降，舊改項(xiàng)目陷入“拆得慢、建不快”的滯緩局面；其三，拆遷居民存在數(shù)年以上的安置等待期，期間費(fèi)用以及安置房交付等問(wèn)題，都需要解決。

如何加快拆遷安置進(jìn)度，又能兼顧居民權(quán)益、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、政府財(cái)政？眼下，房票正成為改變這一局面的關(guān)鍵抓手，將在城中村改造中發(fā)揮更大的作用。一方面，房票提升了安置效率。相較于安置房動(dòng)輒數(shù)年的建設(shè)周期，房票讓居民得以快速選房入住，顯著縮短了過(guò)渡期時(shí)間；另一方面，房票回款預(yù)期明確、兌付流程規(guī)范，不少陷入資金困難的城中村舊改項(xiàng)目得以重新啟動(dòng)，提升了整體保交樓進(jìn)度和企業(yè)信心。

核心城市的城中村改造，常常因?yàn)橥恋刭Y源有限、拆遷困難、沉淀資金過(guò)高而無(wú)法大規(guī)模推進(jìn)。房票安置模式可引導(dǎo)居民購(gòu)房實(shí)現(xiàn)異地安置，降低對(duì)原地回遷的依賴(lài)，釋放更多土地資源用于開(kāi)發(fā)。這也是多地致力于打破房票使用區(qū)域性限制的重要?jiǎng)右颉Ｍ苿?dòng)城中村改造，不僅能夠提升土地利用效率，還能釋放出大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅用地，為更多‘好房子’的落地創(chuàng)造條件。

“房票+城中村改造”模式開(kāi)始大面積鋪開(kāi)，也成為推動(dòng)增量市場(chǎng)發(fā)展的新模式。未來(lái)，城中村和危舊房改造規(guī)模和力度都會(huì)加大。各地可將貨幣化安置與房票制度結(jié)合、將收購(gòu)存量商品房作為安置房與城中村改造結(jié)合。這或在2025年新房銷(xiāo)售中發(fā)揮實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)作用，成為促進(jìn)新房銷(xiāo)售止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。