今年一季度房價指標表現較好，對于引導市場預期和促進二季度樓市向好發展都有積極的作用。3月房價數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續需關注政策落實效果與經濟環境聯動性。

3月房價上漲的趨勢，是春節后及3月上半月熱度上升的直接體現，但從58安居客領先指數來看，2025年3月下半月，市場熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數同比下跌7.2%；其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三、四線城市下跌7.7%、4.3%。如果后續沒有政策落地，4月市場量價表現可能會弱于3月，這一信號值得關注。

4月份及二季度是傳統交易淡季，從目前帶看量和訪客量來看，4月份及二季度銷售（銷售行業分析報告）會季節性走弱。比如，杭州、上海4月份環比3月份已開始下降。但2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。業內人士認為，供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，新房價格將得到進一步的支持。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。