促進房地產（房地產行業分析報告）市場止跌回穩，消化存量房是關鍵一環。江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，采取收購存量房等方式，統籌“保障”和“市場”。在南京市江寧區房票安置全區通兌集中選房現場，居民朱磊順利領到了一張標注房屋信息和安置補償金額的“房票”。隨后他在匯集了59個樓盤、10729套住宅的“房源超市”中，選中了一套心儀的商品房。房票縮短了過渡時間，減少了花費，‘房源超市’的房子多，也能滿足居民需求。

通過房票安置，南京已累計去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促進了房地產市場的健康發展。目前，江蘇13個設區市均已建立房票安置政策體系，截至2024年底，完成收購存量住房5.34萬套、544萬平方米，實現了群眾早入住、房企去庫存、市場增活力等多贏效果。

當前，杭州市房地產市場仍處在調整階段，核心區域有回暖趨勢，城市遠郊和外圍去化速度相對較慢。杭州市采取收購存量商品房用作保障性住房的模式，既有利于解決保障性住房供給相對不足的問題，也有助于消化存量商品房。杭州市安居集團是一家以保障性住房投資建設運營為主的國有企業。日前，該集團正征集已建成存量商品房用于保障性住房，其中，保障性租賃住房面積以不超過70平方米為主，配售型保障房面積以不超過125平方米為主。安居集團相關負責人介紹，完成收購后，將全面整修房屋，配備基本設施設備。

收購已建成存量商品房，需要大量資金。當前，人民銀行浙江省分行正開展符合再貸款條件的項目摸排和對接，了解保障性住房再貸款具體項目清單，加快投放符合條件的住房租賃團體購房貸款和保障性住房收購貸款。針對二手房交易需求旺盛的現狀，青島市出臺“以舊換新”政策，鼓勵國有企業等收購符合條件的二手房，服務市民賣舊房、買新房。‘以舊換新’政策，直面改善型購房者‘賣舊難、周期長’的痛點，既縮短了老舊小區業主換房的周期，又能提升青島市新房與二手房之間的流通效率。