近來，房地產（房地產行業分析報告）企業密集發布2023年年度業績公告，并召開業績溝通會。從中不難發現，盡管行業總體下行，多數房企營業收入下降，利潤下滑，但隨著房地產政策持續調整優化，房企正在激發內生動力，積極渡過難關，并努力尋找發展機遇。他們對房地產市場企穩回升及房地產行業未來發展仍有堅定信心。

從這些企業2023年全年營業收入和利潤數據看，企業表現呈現分化態勢，但收入利潤下降更普遍。個別企業在行業調整中實現逆勢上揚。而多數房企均面臨銷售難、資金難、交付難等多重難題，經營性收入和利潤下降較為普遍。

面對一段時間以來的市場形勢，政策持續發力，企業努力自救，多方合力積極化解房地產領域風險。各地和有關部門出臺了促進房地產市場企穩回升的政策措施，隨著這些舉措的落地見效，一些城市銷售有望繼續呈現回升態勢，有助于企業銷售回款。同時，企業也通過房地產融資協調機制獲得融資支持。近期，眾多企業發布消息稱，其房地產項目已被納入房地產融資協調機制“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。這將有助于推動保交付、提升項目可持續經營能力。與此同時，企業也積極自救，通過出售物業和資產、合作方股權互換等各種方式，盤活資金助力保交樓和企業持續經營。

企業經營也有積極變化，在代建、商業運營和服務等方面開展探索。房地產代建是由有開發需求的委托方發起，由擁有開發能力和建設經驗的受托方（代建方）進行部分或全程參與融資、設計、開發、管理及服務，最終實現共同盈利的一種商業模式。由于代建具有輕資產、低杠桿等特點，成為房地產企業轉型的重要方向。

目前，開拓代建業務的不乏一些知名房企，如華潤、碧桂園、龍湖等，且近兩年持續有企業開展代建業務。企業通過加入代建尋求第二增長曲線，或是將代建業務作為自救策略之一。從加入代建行列的企業性質看，民營房企占多數，這與民營房企近兩年投資拿地減少有關，他們希望另辟蹊徑獲得收入和利潤。盡管加入代建目前比較“流行”，但實際上想要做好代建，還需要企業持續提升產品力、品牌力，也十分考驗企業的操盤、營銷、項目管理、資源整合、綜合業態開發等各方面能力，企業仍需苦修內功方能勝出。

隨著住宅銷售穩定性受阻，不少企業開始高度重視商業物業運營及服務業務。2023年，一些企業商業運營板塊實現了明顯增長。如龍湖集團2023年運營及服務業務合計實現經營性收入248.8億元，同比增長5.7%，運營及服務業務在核心權益凈利潤中的貢獻占比達到60%以上，兩大業務板塊的持續健康發展，成為龍湖集團利潤企穩、重回增長的重要引擎。正是因為在運營及服務航道上的布局，使企業有了新的成效和突破，成為抵御行業下行沖擊的護城河。

應該看到，房地產市場調整的過程，是企業有序解決債務問題、重構穩健經營并探索新發展模式的過程。企業積極盤活存量資產，提升自身流動性，有助于其在逆境中成長。從長期看，企業堅持下去不僅有助于化解風險，增強自身經營能力，也有助于行業蛻變。
我國房地產市場需求仍很廣闊，房企對未來仍充滿信心。房地產是國民經濟支柱行業，轉型中的房企能夠感受到：我國經濟長期向好的趨勢沒有改變，回升向好的因素持續增強。