降低存量房貸利率符合群眾期盼，且一定程度上有利于商業銀行平滑提前還貸壓力，因此，未來存量房貸利率存在下調空間。新一輪存量房貸利率下調的窗口已打開。一方面，近期存款利率有所下調，5年期存款利率降幅更大。利率調整降低了銀行資金端成本，而且中長期調整幅度更大，意在降低居民定期存款的傾向；另一方面，央行公開市場操作利率下調，商業銀行資金端成本下降，從而為房貸利率再次下調打開了窗口。

就下調方式而言，有兩種呼聲較高，一是“重定價”，即存量按揭借款人與原貸款銀行內部置換或重新協商房貸利率；二是“轉按揭”，即借款人將現有按揭貸款轉入其他銀行，并按照最新貸款要素重新簽訂按揭合同。重新協商房貸利率，集中調降存量房貸利率，去年已有先例。2023年8月末，央行、國家金融監督管理總局指導下調存量首套住房貸款利率。

各銀行接連發布利率調整公告，明確存量個人住房貸款利率調整的條件和規則，大部分符合要求的存量首套房貸利率降至報價利率。沒有收到任何降低存量房貸利率的通知，轉按揭是否具有可行性仍待上級部門研究。若今后有相關政策推出，我行會積極落實安排。

針對“轉按揭”的傳聞，還沒有接到相關管理部門的意見，也沒有征求過商業銀行的意見，目前這個方案（方案行業分析報告）還沒有得到確認。如果這一政策最終推出，會對銀行存量按揭利率帶來一定的負面影響，宏觀管理部門會在推出這樣的政策前做好充分論證和研究。