不論是準備購房的人，還是已購房、正在還房貸的人，2024年感受到的一個顯著變化是，房貸變便宜了、財務成本持續下降。與此同時，購房門檻也進一步降低，居民的剛性和改善性住房需求持續得到釋放。在一系列政策優化調整中，最具代表性的是“5·17新政”。一方面，購房門檻降低，全國層面個人住房貸款首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。另一方面，購房成本下降，取消全國層面首套住房、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，房貸利率實現市場化，與此同時，公積金貸款利率下調0.25個百分點。

“5·17新政”發布后，準備購房的人逐步從觀望轉為入場，市場活躍度有所提升。國家統計局數據顯示，1月份至7月份，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1月份至6月份收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點。“房貸變便宜了”不僅是新購房者的專屬，還惠及已購房正在還房貸的群體，多數借款人的利率普遍下降了約0.5個百分點，部分降幅高達1個百分點。2024年9月24日，中國人民銀行行長潘功勝表示，降低存量房貸利率，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數約1500億元。隨后，多家商業銀行表示，將于10月31日前完成存量房貸利率的批量調整工作。
“房貸變便宜了”還體現為房貸利率的“重定價周期調整工作”，也就是說，從2024年開始，每位購房者的房貸利率能夠“提前”降低。具體來看，購房者可將房貸利率的重定價周期從1年調整為6個月或3個月，在貸款利率下行階段，這樣能夠更早地享受低利率。目前各家商業銀行已完成相關工作。隨著一系列政策“組合拳”落地見效，2024年10月份，房地產市場出現了諸多積極變化。一是10月份個人住房貸款規模企穩，明顯好于2024年前9個月的月均減少690億元水平，也好于前兩年同期水平。二是市場交易提速，1月份至10月份，新建商品房（商品房行業分析報告）銷售面積、銷售金額同比降幅比1月份至9月份分別收窄1.3個百分點、1.8個百分點。三是房價回穩跡象初步顯現，10月份，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市較上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市較上月增加8個。