零溢價成交，各方并不意外。西岑地塊占地16.78公頃、含8幅子地塊，一次性出讓如此大規(guī)模的地塊，在近年來的上海非常罕見。同時，地塊毗鄰華為練秋湖研發(fā)中心，涵蓋住宅（住宅地產(chǎn)行業(yè)分析報告）、商辦等多重業(yè)態(tài)，其中住宅占比不足45%。

西岑地塊品質(zhì)要求高、建設(shè)周期長、資金回籠慢，對房企綜合開發(fā)能力設(shè)置了較高門檻。如果把8幅子地塊拆分出讓，或許會吸引更多房企參與，賣出更好的價格。不過，上海沒有這樣做，原因很簡單：從功能定位來看，上海的土地市場從來不只是衡量樓市冷熱的溫度計，更是城市戰(zhàn)略發(fā)展的調(diào)節(jié)閥。

隨著本次交易落槌，西岑地塊將和華為練秋湖研發(fā)中心、在建城中村改造項目、復(fù)旦創(chuàng)新學(xué)院形成環(huán)湖創(chuàng)新走廊，幫助西岑科創(chuàng)中心完成“研發(fā)—孵化—產(chǎn)業(yè)—生活”全鏈條閉合，建成一座10萬人規(guī)模的世界級科創(chuàng)小鎮(zhèn)。瞄準(zhǔn)未來進(jìn)行布局的還有閔行大零號灣地塊。和青浦地塊類似，閔行地塊也采用組團(tuán)出讓模式，涉及住宅、酒店，21.72公頃的占地規(guī)模同樣少見，因而吸引的競買人僅兩家。

上海土拍不僅僅看重房企的資金實力，更看重企業(yè)“與城市共成長”的意愿和能力。半年前，上海靜安靈石地塊同樣以底價出讓，并附帶特殊的商業(yè)和落稅要求。上海在充分發(fā)揮市場機(jī)制作用的基礎(chǔ)上，始終按照城市總體規(guī)劃要求保持著高質(zhì)量發(fā)展定力和高品質(zhì)建設(shè)追求，注重實現(xiàn)長遠(yuǎn)的目標(biāo)導(dǎo)向，圍繞服務(wù)“五個中心”核心功能建設(shè)，強(qiáng)化總規(guī)統(tǒng)領(lǐng)下的“規(guī)—儲—供—用”一體化管理，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從全國來看，核心城市土拍升溫已成為趨勢。去年以來的多輪組合政策效益釋放，房企普遍看好核心城市新房市場銷售回穩(wěn)，補(bǔ)倉意愿較高，年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。同時，包括上海在內(nèi)，各地都加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度。

未來上海或?qū)⒗^續(xù)保持中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征，進(jìn)而提升高品質(zhì)新房供應(yīng)量，并通過增強(qiáng)市場預(yù)期來推動樓市企穩(wěn)。在建筑品質(zhì)方面，靜安大寧地塊提出高要求，如同時達(dá)到綠色建筑二星級及近零能耗建筑要求，滿足建筑單體預(yù)制率40%或建筑單體裝配率60%，屋頂安裝面積不低于30%的太陽能光伏，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工交付等階段全部應(yīng)用BIM技術(shù)，要求商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米。